Cláusula suelo, sí… Y las pymes??

Hoy traemos un tema que está generando bastante interés entre empresarios a raíz de las últimas novedades en relación con la cláusula suelo. ¿Por qué? Pues porque el Tribunal Supremo dejó fuera del control de transparencia a las sociedades…

Pero cada vez son más las sentencias que establecen que no existe claridad en las cláusulas  no negociadas en los contratos hipotecarios entre bancos y mercantiles. ¿Entonces? Una cláusula suelo es nula si el banco no puede demostrar que la hipoteca fue negociada y que las condiciones no estaban predispuestas por la entidad, aunque se trate de un adherente no consumidor, es decir, aunque se trate de una empresa.

Así se sostiene en una sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Jaén, de 4 de noviembre de 2016. Puedes leerla aquí: JPI 6 Jaén 04-11-16

Del mismo modo, el Juzgado de Primera Instancia nº de Vitoria, en sentencia de 27 de octubre de 2016, define que una efectiva negociación pasa por una oferta de la entidad, contraoferta del cliente, intercambio de peticiones contestaciones y acuerdo final. Estar informado no significa haber negociado. Puedes leer el texto completo aquí: JM 1 Vitoria 27-10-16

Por su parte, la Audiencia Provincial de Toledo, en sentencia de 18 de octubre de 2016, aclara que el concepto de cláusula contractual abusiva adquiere un significado propio en el ámbito de la contratación con los consumidores, lo que no significa que en las condiciones generales entre profesionales no pueda existir abuso de una posición dominante.

Añade, que “la cláusula es contraria al principio de buena fe que genera una legítima expectativa en el contrato entre las partes y que sirve para modelar el contenido del contrato, considerando que impera el principio de la buena fe frente a las cláusulas abusivas, sea o no consumidor el adherente”. Y concluye que una cláusula con un tipo suelo del 4% y un techo del 16% origina un desequilibrio notable entre derechos y obligaciones de las partes fijados en el contrato.

Lee la sentencia íntegra aquí: AP Toledo S2 18-10-16

Por último, os dejamos también a continuación el texto de la sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil de Murcia el 17 de octubre de 2016, que, lógicamente, sigue el mismo criterio y que podéis leer aquí: JM Murcia 17-10-16

¿CONCLUSIÓN? Si tú, empresario, sabes que el banco no podrá demostrar que la cláusula suelo de tu préstamo fue negociada, ve a por ello.

Buen fin de semana desde ABOGALICIA!!